Checkliste Immobilienkauf Schweiz – Leitfaden für Privatkäufer
Diese neutrale Checkliste führt Sie Schritt für Schritt durch Unterlagen, Finanzierung, Hypothek, Vertragsprüfung, Übergabe und die nächsten Schritte nach dem Kauf.
1. Objektunterlagen
- Vollständige Dokumentation: Fotos, Grundrisse, Baubeschrieb, Renovationsnachweise, Energieausweis.
- Objektbeschreibung mit Baujahr, Flächen, Ausstattung und Zustand.
- Umgebung geprüft: Nachbarschaft, ÖV, Schulen, Einkauf, Steuerfuss der Gemeinde.
- Einschränkungen bekannt: geplante Bauten, Lärm, Renovationsbedarf, Barrierefreiheit.
- Vorhandene Verträge: Kauf-, Miet-, Werk- oder Darlehensverträge.
- Stockwerkeigentum: Protokolle, Rücklagen-/Erneuerungsfonds geprüft.
2. Finanzierung & Eigenmittel
- Finanzierung mit Bank/Finanzinstitut verbindlich geklärt.
- Bonität geprüft und bestätigt.
- Mindestens 20 % Eigenmittel; Nebenkosten/Reserven eingeplant.
- Wohnkosten (Hypothek, Amortisation, Nebenkosten) ≤ 30 % des Einkommens.
- Vorsorgegelder (Pensionskasse/Säule 3a) mit Institution abgestimmt.
- Preisobergrenze realistisch definiert.
3. Hypothek & Versicherungen
- Mehrere Angebote eingeholt und verglichen.
- Konditionen klar: Zinssatz, Laufzeit, Amortisation, Zinsrisiko.
- Übertrag einer bestehenden Hypothek geprüft (falls relevant).
- Versicherungen geprüft/angepasst: Gebäude-, Hausrat-, Haftpflicht.
- Kantonale Pflichtversicherungen bekannt.
- Rückzahlungsmodalitäten in der Finanzplanung berücksichtigt.
4. Kaufpreis & Bewertung
- Vergleichspreise in der Umgebung analysiert.
- Marktwert durch neutrale Fachperson geschätzt.
- Stockwerkeigentum: Stand/Angemessenheit des Erneuerungsfonds geprüft.
5. Vertragsvorbereitung & Notariat
- Vertragserstellung durch Verkäufer an Notariat beauftragt.
- Vertragsentwurf rechtzeitig an beide Parteien übermittelt.
- Änderungswünsche der Käuferschaft vor Beurkundung eingearbeitet.
- Öffentliche Beurkundung terminiert; Unterlagen (Ausweise, Finanzierung, Vollmachten) vorhanden.
6. Prüfung des Kaufvertrags
- Verkaufspreis korrekt und eindeutig ausgewiesen.
- Finanzierungs-/Zahlungsbedingungen inkl. Schutz-/Rücktrittsklauseln vollständig.
- Übertrag von Nutzen und Gefahr (Stichtag) klar geregelt.
- Übergabedatum/Besitzantritt vertraglich definiert.
- Garantien/Zusicherungen zu Bauqualität, Funktionstüchtigkeit und Rechtslage enthalten.
- Mitverkaufte bewegliche Sachen (z. B. Geräte/Mobiliar) aufgeführt.
- Bei Miteigentum: öffentlich beglaubigte Vollmachten aller künftigen Eigentümer vorhanden.
7. Rechtliche & administrative Abklärungen
- Aktueller Grundbuchauszug: Belastungen, Wegrechte, Dienstbarkeiten geprüft.
- Bestehende Mietverhältnisse (Fristen, Konditionen) dokumentiert/übernommen.
- Baubewilligungen, Umbauten, laufende Verfahren abgeklärt.
- Stockwerkeigentum: Reglemente und Sondernutzungsrechte bekannt.
- Offene Rechnungen/Nebenkosten vor Übergabe bereinigt.
8. Maklervertrag (optional)
- Leistungsumfang und Aufgaben schriftlich festgelegt.
- Provision, Fälligkeit und Zahlungsweise klar geregelt.
- Kündigungsbedingungen und Laufzeit angemessen.
- Keine Interessenkonflikte zwischen Käufer, Verkäufer und Makler.
- Kommunikationswege und Zuständigkeiten definiert.
9. Übergabe der Immobilie
- Schlüsselübergabe gemäss Vereinbarung.
- Zustand bei Übergabe: Neubau gereinigt; Bestandsobjekt besenrein (sofern nicht anders vereinbart).
- Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) dokumentiert.
- Schriftliches Übergabeprotokoll unterzeichnet; Mängel/Restarbeiten festgehalten.
- Eigentumsübertragung im Grundbuch eingetragen.
10. Nach dem Kauf
- Versicherungen aktualisiert.
- Steuerliche Auswirkungen (Eigenmietwert, Schuldzinsen) bekannt.
- Unterlagen geordnet archiviert.
- Wartungs-/Renovationsplanung erstellt; Budget/Reserven definiert.
- Kontakte (Verwaltung, Gemeinde, Dienstleister) dokumentiert.
Hinweis: Diese Checkliste ersetzt keine Rechts- oder Finanzberatung. Für verbindliche Abklärungen Fachpersonen beiziehen (Notariat, Bank, Immobilienberatung, Treuhand).
© Elindo Immobilien – Neutrale Checkliste für den Immobilienkauf in der Schweiz.